Обговорення нерухомості в Україні привертає увагу користувачів із різними думками та аргументами. Один із них зазначає, що причина популярності цього виду інвестицій — відсутність альтернатив, що змушує громадян вкладати кошти саме в житло.
Інший користувач підтримує цю думку, додаючи, що саме через відсутність альтернатив вибір падає на нерухомість.
Щодо ситуації на ринку квартир, експерти діляться такими спостереженнями:
– Ціни на житло в Україні досі не досягли рівня 2008 року, навіть у частині орендної плати.
– Витрати на ремонт та комунальні платежі значною мірою впливають на окупність.
– Нерухомість сьогодні є токсичним активом у порівнянні із золотом, яке у 2008 році коштувало приблизно 920–980 доларів, а наразі вартість сягає 3400–3500 доларів, що свідчить про їхню різну динаміку цін.
Проте існують і інші точки зору. Один з користувачів вказує, що якщо квартира здавалась в оренду з 2008 року, вона встигла окупитися двічі, тож ситуація не є настільки критичною. Також він зазначає, що не всі купували житло на піковому рівні цін, оскільки у 2017–2018 роках вартість квартир була дещо нижчою за нинішню.
Його опонент підкреслює, що такі обрахунки могли бути зроблені для квартири в хорошому районі, при цьому він радить враховувати витрати на ремонт після орендарів та можливі періоди без здачі в оренду. Також важливо, щоб орендар був стабільним протягом тривалого часу, погоджуючись на підвищення орендної плати.
Ще один користувач розглядає проблему ширше та називає основні причини такого ставлення українців до житла як до надійної інвестиції:
1. Совковий менталітет, що проявляється у страху втратити гроші.
2. Відсутність внутрішнього фондового ринку з надійними інвестиційними інструментами, які дають гарантований дохід.
3. Постійна інфляція.
4. Слідування загальноприйнятим у суспільстві моделям інвестування.
Інший коментатор наголошує на унікальності ставлення українців до житла як окремої валюти, натякаючи на певну іронію щодо їхніх амбіцій та пріоритетів.
Популярним також є тренд будівництва приватних будинків або санаторіїв у курортних зонах. Це дозволяє власникам не сплачувати квартплату та отримувати вищий дохід від такого виду нерухомості.
Окремо варто звернути увагу на явище великої кількості реклами житла з брендом «Ковальська» у вигляді бігбордів по місту. Деякі користувачі вважають, що це штучно формує уявлення про житло як головну валюту, при цьому реальний попит на нього невеликий і не зростає. Вони нагадують ситуацію 2005 року, коли подібні очікування не виправдалися.
Водночас існує думка, що на тлі постійної критики нерухомості і закликів інвестувати у криптовалюту чи інші активи, багато кампаній і зацікавлених сторін інвестують мільйони у рекламу саме житла, що варто взяти до уваги при аналізі поточного інвестиційного клімату.
