Підземний паркінг. Фото: Freepik
У Києві з кожним днем зменшується вільний простір не лише для забудови, а й для автомобілістів. Паркомісце у столиці давно перестало бути просто зручністю — воно перетворилося на значущий актив. Ситуація у 2025 році загострилася: ціни на паркінги істотно підвищилися, попит суттєво перевищує пропозицію, а у деяких районах знайти вільне місце практично неможливо.
Редакція Новини.LIVE підготувала огляд вартості паркомісць у Києві станом на липень 2025 року, вказала, де ціни найвищі, де можна ще придбати паркомісце за помірною ціною, а також проаналізувала головні тенденції ринку.
Динаміка цін: різкий стрибок вартості
За даними порталу OLX Нерухомість, середня ціна одного паркомісця у Києві станом на січень 2025 року коливалася в межах від 10 000 до 23 000 доларів США залежно від розташування. Уже до липня цього року вартість зросла до 11 500–27 000 доларів.
Протягом останніх півроку ціни на паркомісця збільшилися в середньому на 12-18 %. Найбільше подорожчання зафіксовано у центральних районах міста та в нових бізнес-локаціях, де зводять сучасні житлові комплекси з підземними паркінгами.
Основні фактори, що вплинули на підвищення цін:
- дефіцит паркомісць у спальних районах;
- інтенсивне збільшення кількості автомобілів;
- зменшення масштабів будівництва підземних паркінгів у старих житлових комплексах;
- введення нових штрафів за хаотичне паркування;
- поширена практика купівлі нерухомості, включно з паркомісцями, як інвестиції.
Цінова карта Києва: де паркувати дорожче, а де доступніше
Найдорожчі райони:
Печерськ — вартість підземного паркомісця в новобудовах коливається від 22 000 до 27 000 доларів. В окремих преміальних житлових комплексах, таких як Tetris Hall 2, ціна може сягати навіть 60 000 доларів.
Центральна частина міста (Шевченківський район) — паркомісця оцінюються у 18 000–24 000 доларів залежно від площі, рівня охорони та наявності зарядної станції для електромобілів.
Середній сегмент цін:
Райони Оболонь, Лук’янівка, Солом’янка пропонують паркомісця у діапазоні 13 000–17 000 доларів. У житлових комплексах бізнес-класу вартість може сягати 20 000 доларів, особливо якщо передбачено підземний паркінг з ліфтами.
Бюджетні варіанти:
Райони Троєщина, Виноградар, Академмістечко, Святошин — ціни стартують від 8 000 і можуть досягати 11 000 доларів. Натомість у багатьох старих житлових масивах відсутні сучасні паркінги, тут переважають гаражні кооперативи або відкриті стоянки.
Іноді в окремих ЖК економкласу можна знайти паркомісце навіть за 7 500 доларів, але це радше виняток.
Причини зростання попиту і зменшення пропозиції
Попит на паркомісця у столиці зростає протягом 2024 року, а 2025-го досяг критичного рівня. Основні чинники такого явища:
- Зростання автопарку міста. За словами заступника голови Київської міської державної адміністрації Володимира Прокопіва в ефірі Громадського радіо, у Києві вже зареєстровано понад 1,2 мільйона автомобілів;
- Економія забудовників на паркінгових площах. Через подорожчання будівельних матеріалів і загальну економічну нестабільність багато будівельних проєктів мають недостатню кількість паркомісць;
- Інвестиційний попит. Паркомісця часто купують не для особистого користування, а з метою подальшої здачі в оренду та отримання прибутку.
Інвестиційна привабливість паркомісць у Києві
Покупка паркомісця у столиці — це не лише зручність для власників авто, а й перспектива вигідного вкладення коштів. За даними компанії InCo Home, оренда паркувального місця у спальних районах приносить 4-7% річних доходів, натомість у центральних районах — до 9% річних.
Наприклад, паркомісце вартістю 22 000 доларів можна здавати в оренду приблизно за 100 доларів на місяць, що забезпечує окупність інвестиції за 9-10 років.
Перспективи розвитку ринку до кінця 2025 року
Аналітики прогнозують подальше зростання цін на паркомісця. До кінця року середня вартість підземного паркомісця в центральних районах може досягти від 29 000 до 31 000 доларів, а у віддалених районах — у межах 12 000–14 000 доларів.
Особливо стрімко дорожчатимуть паркомісця у новобудовах, які вже здані в експлуатацію, але де кількість паркувальних місць обмежена. Також зростання вартості стимулюється розвитком інфраструктури для електромобілів — місця з зарядними станціями коштують на 10-15% дорожче.
Додаткова інформація для українських автолюбителів
У великих містах України платні паркінги стали звичною реальністю. Проте не всі знають, що певні категорії громадян мають законне право користуватися такими паркінгами безкоштовно.
Раніше ми також розповідали про різновиди форматів паркування в українських містах, що нині швидко змінюються: з’являються нові житлові райони, темп життя зростає, а кількість автомобілів невпинно збільшується. Усе це призводить до гострої проблеми з паркувальними місцями, роблячи купівлю власного паркомісця або гаража не розкішшю, а нагальною потребою для комфортного та безпечного зберігання автотранспорту.
