Огляд ринку нерухомості України: ключові тенденції першого півріччя 2026 року
За даними аналітиків OLX Нерухомість, перші шість місяців 2026 року принесли важливі зміни на українському ринку житла. У цьому матеріалі ми розглянемо, як змінювалися ціни на квартири та будинки, у яких регіонах житло подорожчало чи, навпаки, подешевшало, а також яких тенденцій очікувати найближчим часом. Джерело — 3m2.
Динаміка цін на купівлю квартир: де найбільше зросла вартість
Перші місяці 2026 року відзначилися помірним зростанням попиту на квартири в Україні. Кількість пропозицій збільшилася на 4%, а середня кількість відгуків на оголошення зросла на 3%. При цьому медіанна ціна квартир у доларах зросла на 3%, до 61 090 USD у червні.
Найбільш помітно піднялися ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку у таких містах:
- Вінниця — +11%
- Хмельницький — +9%
- Чернівці та Запоріжжя — по +7%
Водночас зниження цін було відзначено у деяких містах:
- Херсон — -13%
- Рівне — -4%
- Київ — -3%
Ціна квартир у великих містах: чим відрізняється динаміка по районах
Київ залишається найдорожчим містом для купівлі житла, незважаючи на деяке падіння цін. За ним у рейтингу за вартістю йдуть Ужгород та Львів.
В Одесі спостерігається рівномірне подорожчання квартир — в усіх районах вартість зросла на 2–4%. Харків відзначився суттєвим зростанням цін у окремих районах:
- Індустріальний район — +15%
- Слобідський район — +13%
- Основ’янський район — +11%
У Львові більшість районів продемонстрували підвищення цін, особливо Залізничний (+12%) та Франківський (+9%). Київський ринок, натомість, залишився стабільним або трохи знизився, найбільше у Дніпровському районі (-10%).
Дніпро має дуже різноспрямовану динаміку: у Соборному районі квартири подорожчали на 17%, а у Шевченківському — подешевшали на 22%.
Купівля будинків: зростаючий інтерес і неоднорідна цінова політика
У першій половині 2026 року попит на будинки продовжує збільшуватися. Пропозицій стало більше на 15%, а середня кількість відгуків зросла на 24%. Однак медіанна ціна будинків у доларах практично не змінилася й становить 78 494 USD.
Серед найбільших коливань варто виділити такі міста з підвищенням цін:
- Херсон — +26%
- Тернопіль — +23%
- Дніпро та Житомир — по +9%
Водночас у більшості обласних центрів ціни на будинки знизилися:
- Кропивницький, Чернігів — по -12%
- Івано-Франківськ, Харків — по -8%
Довгострокова оренда квартир: попит з випередженням цін
Незважаючи на зменшення кількості пропозицій оренди на 5%, активність орендарів значно зросла. Кількість відгуків на одне оголошення збільшилася на 30% — до 15,1. У результаті медіанна вартість оренди по Україні піднялася на 15%.
Лідерами за ростом оренди однокімнатних квартир стали:
- Харків — +40%
- Запоріжжя — +33%
- Суми, Одеса, Тернопіль — від +22 до +27%
При цьому оренда у Вінниці, Житомирі та Херсоні залишилася на колишньому рівні. Найдорожча оренда 1-кімнатної квартири за традицією у місті Ужгород.
Довгострокова оренда будинків: ріст сегмента та цін
Цей сектор також демонструє активність, з пропозиціями, що збільшилися на 13%, та ростом кількості відгуків на 9%. Медіанна орендна плата піднялася майже на третину — до 45 000 грн.
Найвищі ціни зараз у Києві — 112 026 грн, із помірним зростанням у +7%. Особливо помітне подорожчання відбулося у:
- Харкові — +82%
- Тернополі — +77%
- Дніпрі — +67%
У деяких містах, таких як Луцьк, Рівне та Хмельницький, орендні ставки лишилися без змін. Найбільш суттєве зниження — у Миколаєві (-33%) та Івано-Франківську (-21%).
Що прогнозують аналітики OLX Нерухомість на другу половину 2026 року?
Експертка OLX Нерухомість Оксана Остапчук поділилася своїм баченням розвитку ситуації:
Очікується:
- Помірна й обережна активність на ринку без різких коливань цін.
- Поступове збільшення вартості житла, що буде зумовлене інфляцією та подорожчанням будівельних матеріалів.
- Відмінності у динаміці в залежності від регіонів, видів житла та сегментів ринку.
На вторинному ринку можливе незначне зростання цін у гривні, але з урахуванням коливань курсу долара це може бути не так помітно для валютних покупців. Багато продавців поки що утримуються від активних дій, чекаючи стабілізації безпекової ситуації.
На первинному ринку квадратний метр буде дорожчати через низку чинників: зростання вартості матеріалів, брак кваліфікованих будівельників і нові вимоги до безпеки — у тому числі облаштування укриттів та резервних систем живлення, паркінгів.
Найбільший попит прогнозують у Києві, Львові та Ужгороді. Відновлення активності зазвичай припадає на кінець літа — кінець осені (серпень–жовтень).
Щодо купівлі будинків: найпопулярнішими залишаться ті, що мають автономне опалення й можливість резервного живлення — особливо перед зимовим сезоном. Особливий інтерес буде в передмістях, де найбільша пропозиція таких об’єктів.
Ринок довгострокової оренди буде залишатися активним, з традиційним сезонним піком у серпні–жовтні. Найбільша активність спостерігатиметься в більш безпечних областях, зокрема в містах Київ, Львів, Одеса, Ужгород та Івано-Франківськ.
Прифронтові міста, хоч і матимуть нижчі ставки оренду, підтримуватимуть ринок завдяки внутрішньо переміщеним особам і військовим.
Варто також згадати про державні ініціативи, що продовжують стимулювати ринок:
- Програма «єОселя», яка підтримує попит, особливо на первинному ринку.
- Виплати в рамках «єВідновлення» та подальше фінансування житлових ваучерів для внутрішньо переміщених осіб.
