Опубліковано 01/10/2025 о 12:13 за GMT+2
Ринок житлової нерухомості Великої Британії продовжує демонструвати більше стійкості, ніж припускали аналітики, — у вересні ціни на житло зросли швидше очікуваного. Це викликає як радість з огляду на життєздатність сектору, так і посилює тривогу щодо доступності житла, зростаючих регіональних розривів та перспектив для покупців, які роблять свої перші кроки на ринку.
Марко фон Грундхерр, директор компанії Benham and Reeves, зазначив: «Повідомлення одне — цей ринок відмовляється застигати на місці. Хоча темпи зростання не створюють сенсаційних заголовків, вони є стабільними, надійними та відбуваються навіть попри сезонні коливання, спекуляції навколо ставок відсотків і політичний шум».
Індекс житлової нерухомості Nationwide показав:
1. Зростання на 0,5% у вересні порівняно з попереднім місяцем, що більш ніж удвічі перевищило прогнози економістів.
2. Річне зростання прискорилося до 2,2%, що підтримується низьким рівнем безробіття та очікуваннями зниження відсоткових ставок — чинниками, які стимулюють попит на житло.
«Звичайно, Лондон залишається винятком — тут темпи зростання повільніші, — додає фон Грундхерр. — Навіть незначні прирости у столиці означають тисячі фунтів у реальному вираженні через високі ціни на нерухомість». За даними Nationwide, річне зростання в Лондоні за третій квартал 2025 року склало 0,6%.
Ці цифри свідчать про те, що попит на житло залишається на прийнятному рівні — більше покупців готові або можуть вступити на ринок, незважаючи на тиск з боку обмеженої доступності. Продавці теж стають більш впевненими у своїх запитах щодо ціни, що свідчить про відновлення динаміки після дещо сповільненого літнього періоду.
Гай Гіттінс, генеральний директор Foxtons, пояснює: «Прогрес під час традиційно тихих літніх місяців був стабільним, а при збереженні базової ставки попередньої величини перспективи на залишок року залишаються позитивними, незважаючи на певну розгубленість щодо майбутнього бюджету».
Регіональні відмінності у зростанні цін
Останні дані Nationwide демонструють значні контрасти й нерівномірне підвищення цін у різних регіонах Великої Британії. Якщо національна картина свідчить про помірне зростання, то значна частина активності концентрується поза традиційно найдорожчими районами.
Ключові показники за останній період:
– Північна Ірландія: яскравий лідер із річним приростом на 9,6% упродовж трьох місяців до вересня — значно вище середнього по країні.
– Північна Англія: приріст 3,4% у річному вимірі, із особливо високим значенням 5,1% у Північному регіоні, що включає такі території, як Тайнесайд, Тіссайд та Камбрія.
– Уельс: зростання на 3% рік до року.
– Шотландія: збільшення цін на 2,9%, що дещо повільніше за показник попереднього кварталу.
Навпаки, Південна Англія відстає, демонструючи лише 0,7% зростання за рік. Особливо низькі показники фіксують в Зовнішньому Південному Сході — 0,3%, а в Лондоні практично відсутнє зростання, що підкреслює триваючий тиск на доступність житла та стриману активність покупців у столиці.
Отже, регіони з нижчими відправними цінами й кращою загальною доступністю житла стимулюють зростання національного ринку, тоді як багатші південні райони або охолоджуються, або не поспішають за загальним темпом.
Зауважено також, що кількість схвалених іпотечних кредитів становить близько 65 тисяч на місяць, що повертає цей показник до докризового рівня, незважаючи на зростання процентних ставок, свідчачи про стабілізацію ринкової активності, хоч регіональні розбіжності залишаються.
Щодо типів житлової нерухомості, зростання цін розподілилося так:
– Напівокремі будинки забезпечили найсильніші показники росту — +3,4% у річному вимірі.
– Окремі будинки додали 2,5%.
– Цінність терасових будівель піднялася на 2,4%.
– Квартири зафіксували незначне падіння на 0,3%, продовжуючи тривалу тенденцію до відставання за темпами зростання.
