Як змінилися ціни на 1-кімнатні квартири в Україні: де ростуть найбільше, а де вартість падає
За останній рік середня ціна однокімнатних квартир в обласних центрах України зросла, проте у Херсоні та Рівному зафіксовано незначне зниження вартості. Цікавий факт – столиця опинилась на третьому місці за рівнем цін, а найдорожчими виявились квартири в Ужгороді.
Максимальне підвищення вартості на заході країни
Найпотужніше зростання цін припало на Хмельницький, де за рік вартість 1-кімнатних квартир збільшилася майже на 20%. Нині середня ціна складає близько 45 тисяч доларів. Львів майже наздоганяє лідера з підвищенням за рік на 19% — там середня вартість сягнула приблизно 77 тисяч. Третя за темпами подорожчання група — це Кропивницький і Вінниця (по 17%), а також Одеса та Івано-Франківськ із округленим приростом в межах 16%.
У трьох інших обласних центрах ціни виросли приблизно на 13%:
- Ужгород — $78,3 тис. (найвищі показники в Україні)
- Тернопіль — $52 тис.
- Суми — $24 тис.
Помірне зростання: де ціни ростуть, але не стрімко
Житомир демонструє збільшення цін на 11% із середньою вартістю близько 52 тисяч доларів. Черкаси та Полтава виросли на 7%, що у грошах становить $48,3 тис. і $39,6 тис. відповідно. Чернівці, Харків і Миколаїв збільшили вартість квартир приблизно на 6%, хоч їхні середні ціни суттєво різняться — у діапазоні від 20 до 60 тисяч доларів.
Особливо варто відзначити, що східні та південні області залишаються з більш доступним житлом. Це пов’язано із безпековими викликами та близькістю до лінії фронту, але невелике зростання цін свідчить про початок поступового відновлення ринку нерухомості.
Як йдуть справи в найбільших містах країни?
- У Києві, Дніпрі та Чернігові ціни на 1-кімнатні квартири зросли приблизно на 4%, хоча середня вартість дуже різниться: близько $75 тис. у столиці, тоді як у Чернігові та Дніпрі — $34 тис. і $32 тис. відповідно.
- Запоріжжя поки тримає найнижчі показники — середня вартість становить 16 тисяч доларів, що на 2% більше в порівнянні з минулим роком.
Єдина група зі зниженням: Херсон і Рівне
Лише в двох містах — Херсоні та Рівному — медіанна ціна однокімнатних квартир демонструє спад. У Рівному вартість зменшилася на 5%, сягнувши $55,5 тисяч, а у Херсоні падіння склало понад 14%, що робить це місто з найбільш доступним житлом — середня ціна тут лише $12 тисяч.
Що формує цінові коливання на ринку 1-кімнатних квартир?
Динаміка цін у різних регіонах України тісно пов’язана з безпековою ситуацією, а також з балансом між попитом і пропозицією на нерухомість. Західні та центральні області активніше цікавлять покупців, тож тут ціни й піднімаються швидше. Водночас у південних і східних регіонах житло залишається відносно доступнішим.
Інформація базується на даних OLX Нерухомість за серпень 2025–2026 років із врахуванням валютних коливань для точнішого порівняння.
