Ціни на 1-кімнатні квартири в Україні: де зростання найбільше, а де — навпаки, падають
За останній рік вартість однокімнатних квартир в обласних центрах України загалом зросла. Винятком стали лише Херсон і Рівне, де спостерігається невелике зниження цін. Неочікувано, столиця посіла лише третє місце за рівнем цін, а найдорожчою виявилась нерухомість в Ужгороді.
Де подорожчання відчутне найбільше: тенденції на заході України
Найбільш значне підвищення цін на 1-кімнатні квартири зафіксували у Хмельницькому — майже на 20% за рік. Це означає, що зараз середня вартість складає близько 45 тисяч доларів. Львів у цьому списку другий, хоча відставання від Хмельницького невелике — там ціни зросли на 19%, до 77 тисяч. Ще у трьох містах, зокрема Кропивницькому і Вінниці, збільшення сягнуло 17%, а в Одесі та Івано-Франківську – близько 16%.
Три міста відзначилися зростанням ціни на 13%, це:
- Ужгород – $78,3 тис. (найвища серед усіх міст України)
- Тернопіль – $52 тис.
- Суми – $24 тис.
Як виглядає картина у центрах із помірним зростанням
Житомир набрав +11%, тут однокімнатні квартири коштують близько 52 тисяч доларів. Черкаси і Полтава показали більш скромне зростання – 7%, до $48,3 тис. і $39,6 тис. відповідно. Чернівці, Харків і Миколаїв підняли ціни приблизно на 6%, хоча загальна вартість у них дуже різна – від 20 до 60 тисяч доларів.
Цікаво, що у східних та південних містах нерухомість лишається дешевшою, що пов’язано з безпековою ситуацією та близькістю до лінії фронту. Водночас, зростання цін тут може свідчити про поступовий початок відновлення ринку.
Невеликі зміни у великих містах
- У Дніпрі, Києві та Чернігові вартість однокімнатних квартир зросла на 4%, хоча медіанні ціни значно відрізняються – у столиці це близько $75 тис., а в Чернігові та Дніпрі – $34 тис. і $32 тис. відповідно.
- Запоріжжя демонструє найнижчі показники: середня вартість – усього $16 тис., що на 2% більше, ніж минулого року.
Де ціни на квартири знизились: Херсон і Рівне
Єдиними містами, де медіанна ціна однокімнатної квартири впала, стали Рівне і Херсон. У Рівному ціна зменшилася на 5%, до $55,5 тис., а у Херсоні корекція була більш відчутною — мінус 14%, тож тут квартири залишаються найдоступнішими по країні з середньою вартістю $12 тис.
Що впливає на формування цін на ринку 1-кімнатних квартир?
Цінова динаміка у різних регіонах України значною мірою залежить від безпекової ситуації, а також балансу попиту і пропозиції на ринку. Західна та центральна частини країни демонструють більш активне подорожчання, тоді як на півдні й сході житло залишається більш доступним.
Дані отримані зі статистики OLX Нерухомість за серпень 2025-2026 років. Враховано курсові різниці для правильного порівняння.
