Львів очолив рейтинг найдорожчих новобудов в Україні: що відбувається з цінами в регіонах?
Львів утримує першість у країні за вартістю квадратного метра житла в нових будинках – 67,2 тис. грн, випереджаючи навіть Київ, де середня ціна становить 63,2 тис. грн. Вражаюче зростання цін зафіксували в Івано-Франківській області – аж на 78% за рік. З іншого боку, у східних регіонах України ціни майже стабільні, адже попит на первинному ринку залишається дуже низьким.
Львів — місто з найвищою вартістю новобудов в Україні
Медіанна ціна за квадратний метр у львівських нових житлових комплексах становить близько 67,2 тисяч гривень. Для порівняння, в Києві ця сума складає близько 63,2 тис. грн, і хоч різниця здається невелика, саме Львів впевнено утримує лідерство.
За минулий рік у двох найбільших містах України житло дорожчало приблизно на 15% у гривнях: 15,3% у столиці та близько 15% у Львові. Попит на житло в безпечному західному регіоні справді високий, адже покупці розглядають квартири не лише для власного проживання, а й як надійний інвестиційний актив.
Підйом цін в Івано-Франківській області — аналіз цифр
Найвищі темпи зростання зафіксовані в Івано-Франківській області — середня ціна квадратного метра підскочила на 78%, сягнувши 66,1 тис. грн. На перший погляд, це схоже на стрімке подорожчання всього житла області, однак сутність в іншому.
Причина у появі нових, дорогих проєктів у знаменитому курортному районі Буковеля, які мають значно вищу стартову ціну, ніж традиційне житло Івано-Франківська. Саме через це загальна медіанна вартість суттєво зросла, а не через рівномірне подорожчання всіх квартир.
Реальна картина у місті Івано-Франківськ
Якщо оцінити цінову ситуацію безпосередньо в обласному центрі, вона виглядає набагато спокійніше. Тут середній квадратний метр у новобудовах коштує близько 44,8 тис. грн і зріс лише на 25% за рік. Це суттєво нижче, ніж середній показник області.
Така різниця показує, наскільки впливає на ринок поява «елітних» проєктів у приміських курортних зонах. Саме їхній вплив змінює загальну статистику регіону та створює враження прагнення до різкого підняття цін.
Хвилі подорожчання в Києві: преміум росте, економ-клас стабільний
У столиці середня ціна будівництва квадратного метра становить близько 63,2 тис. грн і демонструє номінальне зростання 15,3% за рік у гривневому еквіваленті. Однак у доларах темпи подорожчання помірніші — близько 6,8%.
Цікаво, що курси валют впливають на різні сегменти нерухомості по-різному:
- Преміальне житло зросло приблизно на 28% у гривні;
- Економ-сегмент практично не змінився, а іноді навіть подешевшав у доларовому еквіваленті.
Це пояснюється тим, що маркетологи та забудовники пристосовують вартість залежно від купівельної спроможності та попиту у різних типах житла.
Київська область: передмістя не стоїть на місці
Ціни у передмісті столиці ростуть активніше. За останній рік у Київській області середня вартість квадратного метра збільшилася на 21,5% у гривні, а якщо рахувати в доларах — близько 12%.
Бізнес-клас відзначився найбільшим зростанням — приблизно на 32%. Водночас дешеві новобудови у передмісті також подорожчали, що відрізняється від стабільності бюджетного сегменту в центрі Києва.
Покупці дедалі частіше звертають увагу не лише на ціну за метр, а й на такі фактори, як:
- Безпека та комфортний рівень життя;
- Якість будівництва;
- Наявність інфраструктури та транспортну доступність до столиці.
Де новобудови дорожчають найшвидше?
В аналізі по класах житла спостерігаються досить чіткі тренди:
- У Києві найбільше прибавлено у преміум-сегменті — плюс 28% у гривні, тоді як економ-сектор залишився майже без змін;
- У Київській області значно подорожчав бізнес-клас — приблизно на 32%, а преміальні пропозиції майже не змінювалися.
Це досить обґрунтовано, адже різні сегменти мають власні цикли і реакції на зміну вартості матеріалів та попиту.
Східні регіони: ціни майже стоять на місці
На відміну від заходу і центру України, у східних регіонах ринок новобудов фактично не змінюється. Це відбувається через такі ключові причини:
- Низький попит на первинне житло в прифронтових областях;
- Безпекові ризики, які відштовхують потенційних покупців;
- Обережність забудовників, які рідше починають нові проекти через невизначеність.
Це спричиняє обмеженість пропозицій і відсутність цінового тиску, тому житло тут залишається відносно доступним, але й ринок стагнує.
Що рухає ціни на новобудови в Україні?
Ціноутворення на нове житло — справа комплексна. Основні фактори, що формують вартість квадратного метра:
- Вартість будівельних матеріалів;
- Оплата праці робітників;
- Логістика доставки і підключення до інженерних мереж;
- Ціна землі та складність інфраструктурних рішень;
- Безпекова ситуація в регіоні, яка визначає попит і готовність покупців інвестувати.
По-різному виглядає і ортенція на різні проєкти: поява престижних дорогих комплексів може суттєво змінювати загальну статистику регіону, як це було в Івано-Франківську біля Буковеля.
Додаткові цікаві спостереження
За даними, що раніше оприлюднювалися в ЗМІ, значна кількість українців шукають житло за кордоном, особливо у Польщі, де вартість квадратного метра становить в середньому 14,4 тисячі злотих. Основними факторами вибору є:
- Безпека;
- Близькість до України;
- Відносно нові можливості для життя і бізнесу.
Незважаючи на зростаючі настрої в польському суспільстві, українські покупці залишаються найбільшою групою іноземних власників нерухомості.
