Швейцарсько-британський кінорежисер Марк Вілкінс, який оселився в Києві у 2018 році, за цей період реалізував кілька значущих проєктів у столиці України. Серед них – галерея сучасного мистецтва The Naked Room на вулиці Рейтарській та фудпростір «Рейтарська Circle». У липні 2021 року він започаткував громадський простір для відпочинку під Києвом – The Riverbird’s Nest.
З початком повномасштабного військового вторгнення Марк разом із сім’єю переїхав до Витачева, де продовжив втілювати ідею екологічного комплексу відпочинку The Bird’s Estate. У розмові із «The Village» він поділився мотивами свого залишення в Україні, а також розповів про будівельні матеріали, енергоефективні рішення та обсяг інвестицій у проєкт.
### Витачів і The Riverbird’s Nest
Марк зізнається, що переїхав до України через захоплення Києвом. Його вразила культурна спільнота міста: митці, креативні особистості, молодь із бунтарським духом. Раніше він не знайомився з українською природою, адже обмежувався столицею. Після зустрічі з майбутньою дружиною Ольгою Сидоріною разом вони пройшли через ковідний локдаун 2020 року.
Коли пандемія відступила, подружжя ощасливило бажання побачити відкриті простори, глибоке небо та відчути свіжість природи. Вони почали шукати котеджі біля Києва, але більшість пропозицій не відповідали їхньому уявленню про єднання з природою — багато будинків були оточені бетонними стінами, що суперечить самому поняттю відпочинку у лісі. Тоді вони прийняли рішення побудувати власний будинок, який дозволив би відчути природу без перешкод і меж.
> «Як режисер, я маю природне прагнення розповідати історії, – говорить Марк. – Тож дім, який ми з дружиною почали будувати, мав не просто стати місцем відпочинку, а й розповідати історію та створювати унікальний досвід для гостей.»
Знайомство з українською природою стало для нього справжнім відкриттям — краса просторів, потужність Дніпра й мальовничі пагорби Витачева приголомшили режисера.
Про це місце йому розповіла майстриня манікюру, до якої ходила Ольга. У 2018 році вона поділилася, що сиділа на лавці саме у Витачеві і побачила неймовірну панораму, яка викликала у неї сльози. Відтак у 2020 році Марк та його дружина, згадуючи це, вирушили туди та навіть придбали земельну ділянку, вирішивши збудувати The Riverbird’s Nest.
Будівництво котеджу профінансували завдяки краудфандинговій кампанії. На жаль, майже завершений об’єкт згорів внаслідок підпалу, пов’язаного з подіями, які Марк не хоче докладно обговорювати. Важливо, що це особисто його не стосувалося. Підтримка спільноти після пожежі була надзвичайною — зі всіх куточків України надходили пропозиції допомоги. Завдяки цьому The Riverbird’s Nest відновили, зробивши його міцнішим і безпечнішим.
Відкриття простору відбулося у липні 2021 року, і з того часу він регулярно приймає гостей. Для Марка важливо бачити, як це місце дарує людям радість, надихає і дає сили, особливо під час війни. The Riverbird’s Nest повертає віру в те, що життя продовжується, що світ прекрасний, а природа завжди поруч, щоб підтримати.
### Ідея та концепція The Bird’s Estate
24 лютого 2022 року сім’я спочатку не планувала залишати Київ, але інтенсивність обстрілів змусила швидко збиратися і виїжджати. Вони вирушили на захід України, коротко зупинилися в Берліні у сестри Марка, але незабаром поїхали до Львова, де провели п’ять тижнів. У цей час The Riverbird’s Nest слугував прихистком — ключі залишили для людей із Києва, які могли безкоштовно зупинятися на шляху на захід. Пізніше, у квітні-травні, вони повернулися до Витачева.
Марк пояснює своє рішення залишитися так:
– Він відчуває себе українцем.
– Хоч не володіє українською мовою, він вважає Україну своїм домом.
– Його мати місце, за яке варто боротися.
У 2023 році подружжя придбало стару хату у Витачеві та оселилося там із донькою Матильдою. Через численні скарги на важкість доступу до The Riverbird’s Nest і обмеженість бронювань, Марк вирішив розпочати будівництво нових котеджів. Це не лише розширить можливості для відвідувачів, а й створить нові робочі місця, а також додасть простору для спокійного відпочинку й занурення у красу української природи.
Пошук землі завершився придбанням фермерської ділянки площею близько одного гектара поруч із Витачевом. Вартість була високою, а ризик розміщення будівель розважального комплексу — суттєвим. Для реалізації задуму режисер залучив інвесторів, і спільними силами землю купили у листопаді 2024 року. Вже за 11 місяців проєкт було виконано на 99%.
Комплекс The Bird’s Estate включає:
– Перший котедж The Riverbird’s Nest;
– Ще п’ять індивідуальних будинків;
– Спа-зону;
– Технічну будівлю.
Планів на подальше розширення наразі немає – це дозволяє зберегти простір, приватність і неповторні краєвиди.
Марк наголошує на відмінностях їхнього підходу та звичайної практики в Україні, де інвестори часто прагнуть швидко заробити, розміщуючи будинки щільно та роблячи їх однаковими. У цьому проєкті кожен котедж має унікальний характер, розташований на достатній відстані, щоб зберегти приватність і не заважати сусідам.
Сам комплекс отримав пташину символіку через особливі відчуття в окрузі:
– Стоячи на пагорбі, відчуваєш себе птахом.
– Вітер, висота, легкість і свобода асоціюються із польотом.
– Птахи вільні, будують гнізда на власний розсуд.
– Для Марка будинок – це як гніздо: місце захисту, затишку і сімейного тепла.
Ця метафора стала основою емоційної історії про птахів і просторі, які дарують відчуття волі.
### Архітектурні рішення та екологічність
Архітектурний проєкт розробив Володимир Вештак. Для кожного будинку характерні:
– Односхилий суцільний дах, орієнтований у бік річки;
– Великі панорамні вікна з видом на Дніпро;
– Місце в будинку, де можна піднятися драбиною, подібно до пташиного гнізда.
Будівництво виконане з природних матеріалів за технологією, що нагадує мазанку, але адаптованою під сучасні стандарти:
– Стіни товщиною 50 см зі спресованого сіна та глини;
– Дерев’яне оздоблення інтер’єру для створення комфортного мікроклімату, оскільки стіни «дихають»;
– Такі будинки мають позитивний вуглецевий баланс і екологічно безпечні.
Для дахів обрали метал кортенової сталі – спеціального матеріалу, який окислюється, змінюючи відтінок від помаранчевого до темно-червоного залежно від вологості, але не піддається наскрізній корозії. Цей матеріал міцний і природно вписується у ландшафт.
Для водопостачання облаштували свердловину глибиною 100 метрів. Сировину очищають і подають у будинки. Побутові стічні води проходять через біосептик із трьома резервуарами, де бактерії фільтрують воду. Очищена вода відводиться в ліс, а осад утилізується раз на два роки спецмашиною.
Електроенергія надходить із централізованої мережі, але кожен котедж додатково оснащений сонячними панелями та акумулятором, що забезпечує автономність принаймні на добу. Газові балони використовуються для приготування їжі, а для опалення встановлені електроконвектори, вмонтовані у підлогу біля вікон. У разі відсутності електрики є камін або піч, які є в кожному будинку.
### Інтер’єр і наповнення будинків
У The Bird’s Estate майстерно поєднали сучасну зовнішність із вінтажним внутрішнім оздобленням:
– Зовні – мінімалістична сучасна архітектура;
– Всередині – ретельно відібрані старі меблі, що створюють затишну атмосферу;
– Кольорова палітра складається з натуральних, теплих відтінків коричневого, жовтого, білого і кремового;
– Величезна кількість меблів – вінтажна, знайдена на блошиних ринках, онлайн-платформах і серед друзів;
– Всі столи й стільці відреставровані;
– Новими є лише м’які меблі й ліжка, виготовлені з дерева від бренду Masio.
До оформлення додали колекцію книг із книгарні «Сенс» і вінілову підбірку від Vinylotheka. Мета – створити у гостях відчуття пригоди, тож у кожному будинку є ліхтарики, бінокль і карта Витачева. Відвідувачі ніби перетворюються на дослідників, наче герої пригодницьких фільмів на кшталт Індіани Джонса.
### Доступність і територія
У листопаді на території комплексу відкрили спа-будинок із сухою фінською сауною, розрахованою на вісім осіб і оснащеною панорамним вікном з видом на Дніпро. Комплекс також має терасу і два чанa – гарячий і холодний – з краєвидом на річку. В середині спа-зони є кімната для відпочинку, де можна провести чайну церемонію, медитувати, займатися йогою або просто слухати спів птахів під час пауз між сеансами сауни. Цей простір відкритий для проживаючих у котеджах і гостей, які раніше зупинялися в комплексі.
Щоб забезпечити доступність території для маломобільних людей, команда консультувалася з фахівцями. Один із найбільших будинків – «Журавель» – повністю інклюзивний і має:
– Широкий пандус;
– Розширені двері;
– Два санвузли, пристосовані для осіб на інвалідних візках;
– Зону на кухні із під’їздом під мийку;
– Барбекю-зону з видом на воду, також доступну для людей на візках.
Паркування облаштоване біля дороги, де розташовано кілька невеликих майданчиків. Безпосередньо до будинків дороги не ведуть, а для прогулянок до місць проживання прокладені пішохідні стежки. Пройшовши пішки від паркінгу до котеджу, гості отримують додатковий контакт із природою.
Облаштування укриттів у лісі було недоцільним — в окрузі лісова зона займає кілька кілометрів, а небезпечна інфраструктура перебуває на відстані 10 км. Звуки роботи протиповітряної оборони іноді чутні, проте безпосередніх загроз немає. Для безпеки встановлено камери на дорозі (подалі від будинків, щоб не порушувати приватність) і системи охорони Ajax із тривожною кнопкою в кожному котеджі. Місцева охоронна компанія приїжджає за викликом приблизно за 15 хвилин.
На території також облаштована зона для каное – наразі є два човни, а в планах додати дошки для сапбордингу. Створюють мапи пішохідних маршрутів, один з яких веде до пекарні неподалік. У перспективі передбачено розвивати культурні події, зокрема маленький літній джазовий фестиваль.
### Інвестиції та команда
Загальні інвестиції в The Bird’s Estate становлять близько одного мільйона доларів США. Подальших великих вкладень не передбачається: будівництво планують остаточно завершити впродовж найближчих 4–5 тижнів. Вартість проживання у котеджах залежить від дня тижня і відповідає ринковому рівню — порівняти можна з конкурентами. Прогнозований рівень завантаженості становить близько 86%, хоча Марк розраховує на 100%. Поточний сезон ускладнений через активні військові дії, а також тому, що жовтень-листопад традиційно не є піковими місяцями, що спричиняє тимчасове зниження цін.
Щомісячні операційні витрати складають приблизно 7000 доларів, що становить 30–40% доходу. Вони включають:
– оплату праці персоналу;
– дрова на опалення;
– утримання території;
– комунальні платежі;
– податки.
Життєдіяльність комплексу підтримують дев’ять працівників:
1. Менеджерка проєкту;
2. Чотири прибиральниці;
3. Пральниця;
4. Садівник;
5. Технічний спеціаліст;
6. Електрик.
Усі вони, окрім Марка і менеджерки, є місцевими мешканцями Витачева. Для засновника проєкту важливо залучати до роботи саме місцеву спільноту, яка підтримує його та надалі сприяє розвитку The Bird’s Estate.
