У Дніпрі багато власників гаражів відкладають оформлення необхідних документів, не усвідомлюючи можливих наслідків. Відсутність реєстрації ускладнює продаж або спадкування об’єкта. Відомий ресурс «Наше місто» детально розповідає про процедуру оформлення гаража та необхідні для цього документи.
Юридично гараж, відсутній у реєстрі нерухомості, не існує як об’єкт права власності. Такий гараж неможливо продати, подарувати або передати у спадок, навіть якщо за нього було сплачено певну суму. Крім того, земля під будівлею найчастіше належить громаді, і тому власник може в будь-який момент втратити право користування цією ділянкою.
### Як оформити гараж у гаражному кооперативі
Найпростіше оформити документально гараж тим, хто є членом гаражного кооперативу, що володіє землею. Для проведення реєстрації необхідно надати:
– довідку про членство у кооперативі;
– підтвердження сплати пайового внеску;
– технічний паспорт гаража;
– документи, що підтверджують введення будівлі в експлуатацію;
– точну адресу об’єкта;
– паспорт власника.
Вартість реєстрації становить 330 гривень, для пільгових категорій послуга надається безкоштовно. Проте варто пам’ятати, що членська книжка кооперативу сама по собі не підтверджує право власності на гараж.
> «Для проведення реєстраційних дій щодо гаража членська книжка не вимагається та не має юридичної сили», – зазначає директор департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур міськради Андрій Пономарьов.
Певні складнощі можуть виникнути у тому випадку, якщо пайовий внесок оплатив одна особа, а по реєстрацію приходить інша.
### Гаражі, оформлення яких є найскладнішим
Набагато важче зареєструвати гараж, який не належить до кооперативу. У цій ситуації власнику спочатку необхідно оформити оренду земельної ділянки, а після цього пройти всі процедури, характерні для нового будівництва. Після отримання усіх дозвільних документів та подання підтвердження про готовність об’єкта до експлуатації, право власності оформлює нотаріус або державний реєстратор.
Трохи легше процедура реєстрації для власників гаражів на приватних подвір’ях. Якщо документи на землю були оформлені до 2015 року, тоді споруду можна зареєструвати за допомогою «будівельної амністії» після проведення технічного обстеження. Якщо ж земля була оформлена пізніше, доведеться пройти стандартну процедуру через оформлення оренди та, у разі потреби, рішення суду.
### Обставини, при яких гараж неможливо оформити або успадкувати
Металевий гараж-бокс без фундаменту не можна визнати нерухомістю, а отже, його неможливо офіційно зареєструвати як власність або передати у спадок.
Не отримають у спадок гараж також ті спадкоємці, чиї родичі не мали на нього жодних документів. Право на успадкування мають лише офіційно зареєстровані об’єкти.
У разі, якщо померлий був членом кооперативу, повністю сплатив пайовий внесок, але право власності не було оформлено, спадкоємець має можливість вирішити це питання. Для цього потрібно надати наступні документи:
– свідоцтво про смерть;
– документи нотаріуса про відкриття спадкової справи;
– довідку про сплачені внески;
– технічний паспорт гаража.
На основі цих документів спочатку реєструють право власності на померлу особу, після чого оформлюють спадщину на користь спадкоємців.
