У останні роки витрати домогосподарств на оренду житла в Албанії зростають стрімкими темпами. Хоча будівельний сектор демонструє інтенсивний розвиток протягом тривалого періоду, а пропозиція житла збільшується, попит з боку туристів істотно підвищується, а значна кількість нових будівель залишаються невикористаними. Внаслідок цього орендна плата стає малодоступною для населення з середнім рівнем доходів, особливо у столиці країни — Тирані.
За даними вересня 2025 року, ключовим чинником інфляції стали саме ціни на оренду житла, тоді як раніше головну роль відігравало зростання вартості продуктів харчування. Інфляція в цей період становила 2,4%, з яких:
– орендна плата забезпечила 34,5 процентних пункти,
– продукти харчування — 26,2 процентних пункти,
– решта припала на інші категорії споживчих товарів.
Згідно з попереднім аналітичним звітом компанії Deloitte, різке підвищення попиту з боку сфери короткострокового туризму призвело до збільшення орендної плати приблизно на 20% до кінця 2024 року. Зокрема, вартість однокімнатних квартир (пояснюваних як 1+1) у Тирані досягла 500–800 євро на місяць, що відповідає приблизно 8–12 євро за квадратний метр.
Довгострокові спостереження свідчать, що в період з 2016 року до початку пандемії коронавірусу щорічне підвищення орендної плати залишалося мінімальним, коливаючись між 0 і 1%. Проте починаючи з 2023 року темпи зростання помітно посилилися:
– у 2024 році індекс орендної плати стабільно зростав — з приблизно 0,9% у січні до більш ніж 3% навесні, і досяг максимальної позначки близько 5,2% у серпні;
– у 2025 році цей тренд ще активізувався: індекс становив 0,9% у січні, а вже в березні піднявся до 2,1%, у квітні — 2,5%, у травні — 3,6%, у липні — 5,4%, а у вересні сягнув 6,6%.
Інфляційний тиск у секторі оренди житла демонструє значне посилення конкуренції на ринку через суттєве підвищення попиту, спричиненого туристичною активністю, а також через зростання цін на самі житлові об’єкти.
Складна ситуація з цінами на житло впливає на наміри населення щодо купівлі власного помешкання, що, в свою чергу, збільшує потребу в орендному житлі. Аналіз ринку оренди в Албанії у період 2016–2020 років відзначив його відносну стабільність із незначними коливаннями. У цей час на ринок надходило багато нових квартир, особливо в Тирані та прибережних містах, але стриманий попит обумовлювався високим рівнем еміграції та сповільненням темпів росту доходів населення.
Криза, спричинена пандемією у 2020 році, а також пов’язані з нею обмеження на переміщення та закриття туристичного сегмента, тимчасово призвели до зниження орендних ставок. Індекс оренди в цей період залишався нижчим за рівень загальної інфляції.
Після 2022 року ситуація на ринку докорінно змінилася. Зростання попиту з боку туристів та діяльність платформ Airbnb і Booking суттєво зменшили обсяг довгострокової орендної пропозиції. Значна частина нерухомості, особливо в таких містах, як Тирана, Дуррес, Вльора та Саранда, була переобладнана під житло, орендоване подобово.
За інформацією Airbnb, на кінець 2024 року в Албанії було доступно для оренди близько 21 тисячі квартир та інших житлових одиниць, які принесли рекордний дохід у розмірі 85 мільйонів євро, що майже вдвічі перевищує показник 2023 року.
