Опубліковано 01 вересня 2025 року о 14:17 за GMT+2.
У штаті Род-Айленд розпочалася нова хвиля громадського обговорення в контексті гострої дискусії про житлову політику в США після запровадження щорічного податку на дорогі другі будинки, що швидко отримав неофіційну назву «податок Тейлор Свіфт». Ідея полягає в тому, щоб підвищити фінансовий внесок заможних власників нерухомості, які не проживають у своїх другорядних резиденціях, і направити отримані кошти на підтримку житлових програм для інших верств населення. Ця ініціатива є складовою бюджету штату на 2026 рік.
З липня 2026 року нерухомість у Род-Айленді, яка не є основним місцем проживання та має вартість понад 1 мільйон доларів США (приблизно 853 тисячі євро), підлягатиме додатковому щорічному збору у розмірі 2,50 долара США (приблизно 2,13 євро) за кожні 500 доларів (приблизно 426 євро) понад перший мільйон. Наприклад, будинок біля моря вартістю 2 мільйони доларів (близько 1,7 мільйона євро) сплачуватиме близько 5 тисяч доларів (4 266 євро) на рік. Варто зазначити, що поріг буде коригуватися з урахуванням інфляції починаючи з середини 2027 року. Виняток зроблено для будинків, які здаються в оренду понад півроку (183 дні) – такі об’єкти не підлягають оподаткуванню.
Цей підхід має на меті стимулювати активне використання нерухомості, адже лише ті, хто «запалює світло», уникнуть додаткового збору. Ініціатива Род-Айленду вже привернула увагу інших штатів США, які розглядають подібні законопроєкти.
### Чому назвали “податком Тейлор Свіфт”?
Такої прізвисько податок набув через те, що відома співачка Тейлор Свіфт володіє розкішним будинком на узбережжі в районі Вотч-Гілл, штат Род-Айленд. Закон спеціально спрямований на дорогі другі резиденції, які охоплюють і її власність. Проте ця назва набула широкого вжитку в ЗМІ, хоча податок поширюється на всі престижні другі будинки, а не лише на об’єкти, пов’язані з Свіфт.
### Інші штати США експериментують із податками на другі будинки
– У Монтані планується зміна податкової політики у 2026 році, яка передбачає більший податковий тягар для власників другорядної нерухомості та об’єктів короткострокової оренди.
– У регіоні Кейп-Код, штат Массачусетс, який відомий своїм ринком другорядних будинків високої вартості, місцева влада розглядає можливість введення регіонального податку на передачу майна (трансферного збору) при дорогих продажах для поповнення фонду житлового забезпечення.
Попри різницю у методах оподаткування, мета схожа – збільшити надходження до бюджету й зменшити кількість пустуючих будинків, які використовуються лише сезонно, створюючи так звані «смертельні» райони. Прихильники таких змін вказують, що податок безпосередньо стосується накопиченого майна у вигляді розкішної нерухомості, не підвищуючи навантаження на місцевих мешканців.
Проте скептики, включаючи представників ріелторських агентств, застерігають, що такі заходи можуть спричинити спад високопрофільного ринку нерухомості й відлякати платоспроможних сезонних власників. У разі, якщо покупці дорогих другорядних будинків припинять активні інвестиції чи обслуговування, підприємства харчування, ремісники й місцеві магазини в курортних містах першими відчує на собі ці зміни.
Для власників та потенційних інвесторів у престижні «відпочинкові» будинки в популярних напрямках США витрати на утримання нерухомості зростатимуть. Для органів місцевого самоврядування та штатів, які стикаються з проблемою забезпечення доступного житла, введення «податків на маєтки» чи другі будинки виступає як політично прийнятний інструмент.
Наступним кроком стане перевірка, чи відповідатимуть доходи бюджету прогнозованим показникам і чи призведуть підвищені збори до реальної зміни поведінки власників — або ж просто спонукатимуть заможних покупців переорієнтовуватися на інші ринки або шляхи використання своєї нерухомості, наприклад, через активніший вихід на ринок довгострокової оренди.
