Квартири в Україні можуть подорожчати помірно наступного року. Розбираємося з цифрами і даємо поради.
Ситуація на ринку сьогодні
- Середня ставка за іпотекою в Україні у червні 2025 складає 8,75 % , що на 0,4 % менше, ніж навесні.
- Облікова ставка Нацбанку тримається на рівні 15,5 % – це впливає на вартість кредитів
- Інфляція до кінця року може сягнути близько 8,7 % – це варто враховувати у фінплані
Середня ціна квадратного метра в містах
Ось коротка картинка по середній вартості квадратного метра в ключових містах України, щоб ви могли швидко зорієнтуватися.
Ці цифри дають загальне уявлення про ринок, але в кожному районі можуть бути значні відмінності.
При прийнятті рішення про покупку дивіться не тільки на середню ціну, а й порівнюйте її з конкретними варіантами в обраному районі.
Київ
У квітні 2025 року метр коштував близько 1 930 USD і майже не змінився з березня. У новобудовах середня ціна складає 1 924 USD за метр що на 1,2 % менше ніж на початку року.
Львів
На первинному ринку в березні 2025 квадрат коштував 1 330 USD, це на 1,5 % більше ніж рік тому. На вторинному ринку в центрі ціна коливається від 1 300 до 1 600 USD залежно від стану квартири.
Одеса
У першому півріччі 2025 новобудови подорожчали до 1 130 USD за метр, що на 19 % більше за аналогічний період минулого року.
Київська область
У другому кварталі 2025 середня вартість метра в новобудовах складає 34 930 UAH, що близько 1 130 USD і на 0,5 % вище ніж у попередньому кварталі.
Основні драйвери цін
Іпотечні ставки
Зміна ставки на 1 % збільшує щомісячний платіж за іпотекою в 1 млн UAH на сотні гривень.
Вартість будматеріалів
За 2025 рік цемент і цегла подорожчали на 12 %, а металоконструкції на 18 % – це змушує забудовників коригувати ціну на квадрат.
Попит на оренду
Оренда однокімнатної в центрі Києва коштує від 400 до 500 USD на місяць, що приваблює інвесторів.
Держпідтримка
Програма “Доступна іпотека” пропонує ставку від 7 до 9 % і компенсує частину першого внеску для молодих сімей. Держпідтримка дійсно допомагає молодим сім’ям — знижує ставку або компенсує частину першого внеску.
Та не сподівайтеся, що програми покриють усі витрати: ремонт, податки й комуналка залишаться на вашому балансі.
Практичні поради
- Порівняйте іпотечні ставки в кількох банках, щоб знайти найвигіднішу пропозицію
- Прорахуйте всі додаткові витрати на ремонт – в середньому 300–400 USD за метр
- Оцініть перспективу району перевірте чи будують поруч дороги школи та дитсадки
- Майте запасний план на випадок затримок забудови, адже середній строк здачі нового проєкту – 14 місяців
У 2025 році очікується помірне зростання цін на житло,. якщо іпотека залишиться доступною, а вартість матеріалів не злетить. Орієнтуйтеся на цифри – 8,75 % ставка, 1 930 USD за метр у Києві і від 1 130 до 1 330 USD у регіонах, щоб планувати бюджет без сюрпризів.
