Квартиры в Украине могут подорожать умеренно в следующем году. Разбираемся с цифрами и даем советы.
Ситуация на рынке сегодня
- Средняя ставка по ипотеке в Украине в июне 2025 составляет 8,75 %, что на 0,4 % меньше, чем весной.
- Учётная ставка Нацбанка держится на уровне 15,5 % — это влияет на стоимость кредитов
- Инфляция до конца года может достигнуть около 8,7 % — это стоит учитывать в финансовом плане
Средняя цена квадратного метра в городах
Вот краткая картина по средней стоимости квадратного метра в ключевых городах Украины, чтобы вы могли быстро сориентироваться.
Эти цифры дают общее представление о рынке, но в каждом районе могут быть значительные отличия.
При принятии решения о покупке смотрите не только на среднюю цену, но и сравнивайте её с конкретными вариантами в выбранном районе.
Киев
В апреле 2025 года метр стоил около 1 930 USD и почти не изменился с марта. В новостройках средняя цена составляет 1 924 USD за метр, что на 1,2 % меньше, чем в начале года.
Львов
На первичном рынке в марте 2025 квадрат стоил 1 330 USD, это на 1,5 % больше, чем год назад. На вторичном рынке в центре цена колеблется от 1 300 до 1 600 USD в зависимости от состояния квартиры.
Одесса
В первом полугодии 2025 новостройки подорожали до 1 130 USD за метр, что на 19 % больше за аналогичный период прошлого года.
Киевская область
Во втором квартале 2025 средняя стоимость метра в новостройках составляет 34 930 UAH, что около 1 130 USD и на 0,5 % выше, чем в предыдущем квартале.
Основные драйверы цен
Ипотечные ставки
Изменение ставки на 1 % увеличивает ежемесячный платеж по ипотеке в 1 млн UAH на сотни гривен.
Стоимость строительных материалов
За 2025 год цемент и кирпич подорожали на 12 %, а металлоконструкции на 18 % — это заставляет застройщиков корректировать цену за квадрат.
Спрос на аренду
Аренда однокомнатной квартиры в центре Киева стоит от 400 до 500 USD в месяц, что привлекает инвесторов.
Господдержка
Программа “Доступная ипотека” предлагает ставку от 7 до 9 % и компенсирует часть первого взноса для молодых семей. Господдержка действительно помогает молодым семьям — снижает ставку или компенсирует часть первого взноса.
Но не надейтесь, что программы покроют все расходы: ремонт, налоги и коммуналка останутся на вашем балансе.
Практические советы
- Сравните ипотечные ставки в нескольких банках, чтобы найти самое выгодное предложение
- Просчитайте все дополнительные расходы на ремонт – в среднем 300–400 USD за метр
- Оцените перспективу района, проверьте, строят ли рядом дороги, школы и детсады
- Имейте запасной план на случай задержек строительства, ведь средний срок сдачи нового проекта – 14 месяцев
В 2025 году ожидается умеренный рост цен на жилье, если ипотека останется доступной, а стоимость материалов не взлетит. Ориентируйтесь на цифры – 8,75 % ставка, 1 930 USD за метр в Киеве и от 1 130 до 1 330 USD в регионах, чтобы планировать бюджет без сюрпризов.
