Ціни на нерухомість у Києві: де житло дешевшає, а де зростає вартість у 2026 році
Київ традиційно залишається найдорожчим містом України для придбання житла, але перше півріччя 2026 року принесло цікаві коливання цін. OLX Нерухомість детально проаналізувала, як змінилася ціна на квартири та будинки, а також які райони демонструють найбільший приріст вартості як для купівлі, так і для оренди.
Зниження цін на вторинний ринок у більшості районів столиці
Найпомітніше зниження цін спостерігалося у Дніпровському районі, де вартість однокімнатної квартири впала на 10% і тепер вона коштує близько $59 444.
Проте не всі райони радують дешевшими пропозиціями. Печерський район, наприклад, показав зростання вартості однокімнатних квартир: +3%, а середня ціна сягає понад $163 тисячі. Квартири також подорожчали у Оболонському (+2%) та Деснянському (+1%) районах. У Шевченківському ціна залишилася стабільною, без змін з початку року.
Щодо інших районів:
- Святошинський і Солом’янський — падіння приблизно на 2%;
- Подільський, Голосіївський та Дарницький — знизилися на 3%.
Найдорожче житло традиційно зосереджене у Печерському районі, а найдоступнішим залишається Деснянський.
Ціни на двокімнатні квартири: де зростання, а де зменшення
Щодо двокімнатних квартир, ціни зросли лише у трьох столичних районах:
- Печерський — +3%;
- Подільський — +3%;
- Деснянський — +4%.
Медіанна вартість таких квартир у Печерському перевищує $222 тисячі. В інших районах помітно знизили ціни:
- Солом’янський — мінус 10%;
- Дніпровський — мінус 9%;
- Голосіївський — мінус 6%;
- Дарницький та Святошинський — по -3%;
- Оболонський — мінус 2%.
У Шевченківському районі ситуація стабільна, а найдоступніші двокімнатні квартири пропонують саме Деснянський і Святошинський райони. Традиційно найдорожче житло — у Печерському та Шевченківському.
Колосальна різниця у вартості приватних будинків у Києві
На ринку приватної нерухомості Київ також демонструє значну диспропорцію цін. Найдорожчі будинки зосереджені в Печерському районі з медіаною понад 1,34 млн доларів, тоді як помешкання у Дніпровському обходяться приблизно в $168 000.
Лідерами за вартістю, окрім Печерського, є:
- Шевченківський — $445 889;
- Голосіївський — $419 829;
- Подільський та Оболонський райони теж утримують високі ціни.
Таким чином, будинок у престижному Печерському районі коштує майже у вісім разів дорожче, ніж у Дніпровському — це найбільший розрив між районами столиці.
Оренда квартир: максимальне зростання у Подільському і Святошинському районах
У першому півріччі 2026 року ціни на оренду однокімнатних квартир у Києві зазвичай росли. Особливо відчутне подорожчання відзначили:
- Подільський — +13%;
- Святошинський — +13%;
- Голосіївський — +9%;
- Оболонський — +7%;
- Деснянський — +5%.
Найдорожча оренда однокімнатних квартир традиційно — у Печерському районі із середньою ціною 40 000 грн на місяць. Також великі платежі спостерігаються у Шевченківському (22 036 грн), Подільському (19 800 грн) та Голосіївському (19 704 грн).
Ціни на оренду майже не змінилися у Дарницькому, Дніпровському і Шевченківському районах, а єдиним районом із зниженням стала Печерська оренда — мінус 5%, проте вона все одно лишається найвищою в столиці.
Динаміка оренди двокімнатних квартир
Оренда двокімнатних квартир змінилася менш різко. Найбільше збільшилась у Дарницькому районі (+15%), а також у Святошинському (+7%) та по +5% в Оболонському й Солом’янському. У Печерському (-2%) та Шевченківському (-7%) районах орендна плата зменшилась.
Найдорожча оренда двокімнатних квартир знову припадає на Печерський район — близько 54 946 грн на місяць. Високі ціни також утримують Шевченківський (31 442 грн) та Голосіївський (30 000 грн).
Оренда будинків: Печерський та Шевченківський залишаються в лідерах за цінами
Ринок оренди приватних будинків у Києві найвищі ціни зафіксував у Печерському районі — близько 264 692 грн на місяць. Також не відстають Шевченківський (138 935 грн), Голосіївський (132 468 грн) та Оболонський (130 895 грн).
З іншого боку, більш доступними виявились будинки для оренди у Святошинському (35 000 грн) і Дніпровському (62 670 грн) районах. Різниця у вартості оренди між найдорожчим та найдоступнішим районом у столиці перевищує сім разів — це наочно ілюструє нерівномірність цін на заміську та приватну нерухомість Києва.
