Маловідома громадська організація в Рівному планує орендувати на 49 років значну земельну ділянку неподалік Басового Кута без проведення аукціону. Це стало можливим через офіційну реєстрацію на цій землі об’єкта нерухомого майна — тенісного корту площею шість соток, а також його огорожі.
Однак процедура внесення спортивного майданчика до реєстру нерухомості викликає щонайменше підозри. За інформацією, отриманою журналістами «Четвертої влади», реєстрацію здійснили, зокрема, на підставі документа, що, як виявилось, не існує. Детальніше про осіб, які стоять за цією схемою, та про бізнес-партнера виконуючого обов’язки міського голови Рівного Віктора Шакирзяна, читайте у матеріалі.
Розгляд питання про долю 32 соток призначено на 4 вересня
Питання про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою для передачі в оренду ГО «Теніс Новий Двір» земельної ділянки на вулиці Ігоря Свєшнікова, 12, було включено до порядку денного сесії Рівненської міської ради, запланованої на 4 вересня. Автором цього проєкту є начальник Управління земельних відносин, Сергій Таргоній.
ГО «Теніс Новий Двір» звертається з проханням орендувати ділянку площею 32,44 сотки поруч із Басівкутським водосховищем, аргументуючи це тим, що на ній їм належить спортивний майданчик з огорожею площею 6,3 сотки.
-
Частина земельної ділянки, розташована ближче до водосховища, перебуває під мораторієм, накладеним Рівненською міською радою у 2020 році. Це обмеження забороняє:
- Розроблення проєктів землеустрою
- Виділення земель у власність або користування
- Передачу землі за іншими правовими підставами
-
Незважаючи на дію мораторію, постійна комісія з питань архітектури, будівництва та землевпорядкування рекомендувала підтримати відповідний проєкт рішення.
-
Аналогічно, підтримку висловила постійна комісія з питань науки, освіти, культури, молоді та спорту.
-
Виконувач обов’язків начальника управління містобудування та архітектури, В’ячеслав Качмар, зауважив про часткове розташування ділянки в зоні з мораторієм, але не надав коментарів за запитом журналістів.
Важливішим фактом є те, що передача землі в оренду без проведення конкурентних торгів стала можливою саме завдяки наявності на ділянці зареєстрованого об’єкта нерухомого майна, що є одним із винятків із загального правила продажу або передачі комунальних земель через аукціони.
Реєстрація тенісного корту: проблеми та сумнівні документи
Згідно з даними Державного реєстру прав на нерухоме майно, тенісний корт було оформлено у власність на ім’я Володимира Жежука 22 березня 2021 року, а вже 22 квітня він подарував його ГО «Теніс Новий Двір». Володимир Жежук є сином Федора Жежука, колишнього начальника Служби автомобільних доріг у Рівненській області. Реєстрацію права власності здійснила реєстраторка Великоомелянської сільської ради, Наталія Насанович.
Для реєстрації Жежук подав два документи:
- Технічний паспорт, виготовлений ТОВ «Діамант Проект» на початку березня 2021 року.
- Повідомлення про присвоєння адреси тенісному корту, яке, за інформацією управління містобудування та інфраструктури Рівненської міської ради, насправді не було прийнято.
Управління підтвердило, що рішення про присвоєння адреси не існує, а лише була надана інформація за зверненням Жежука про розташування спортивного майданчика на вулиці Ігоря Свєшнікова, 12.
Експерт із земельного та містопланувального законодавства Георгій Могильний прокоментував цю ситуацію наступним чином:
- Присвоєння адреси будівлі чи споруді є обов’язковим етапом при первинній реєстрації права власності і є підтвердженням виконання забудовником зобов’язань перед місцевою владою.
- У цьому випадку йдеться про можливе шахрайство, оскільки адреса не присвоювалась, а техпаспорт помилково або свідомо оформлений як на капітальну споруду, хоча йдеться про об’єкт благоустрою.
- Реєстраторка, Наталія Насанович, внесла у реєстр помилкову інформацію, видавши відповідь на лист як документ про присвоєння адреси. Насанович відмовилася давати будь-які коментарі журналістам.
Таким чином, для закріплення власності тенісний корт був подарований громадській організації, після чого розпочато наступний етап — спроба отримати земельну ділянку в оренду без проведення конкурсу на підставі нібито розташованого на ній нерухомого майна.
Характеристика тенісного корту та його використання
За супутниковими знімками Google Earth, спортивний майданчик неподалік озера на вулиці Свєшнікова існує з 2003 року. Невеликий дерев’яний будиночок поряд із кортом з’явився на знімках з 2021 року і має фундамент.
Корт використовується за призначенням: під час візиту журналістів тренер проводив заняття з ученицею. Проте чиновники не змогли надати інформацію про дозвільні документи на його зведення.
- Начальник Управління у справах молоді та спорту Рівненської міської ради, Олександр Гребенюк, заявив, що цей спортмайданчик не належить їх установі і що він навіть не знав про його наявність.
- У геоінформаційній системі Рівненської міської територіальної громади немає жодних даних щодо будівництва тенісних кортів на цій вулиці.
- Адреси «Свєшнікова, 12» також відсутні на офіційному геопорталі міста.
ГО «Теніс Новий Двір» була зареєстрована у жовтні 2020 року. За даними аналітичної системи YouControl, засновниками були Віталій Галайчук, Юрій Білик та Володимир Жежук.
Керівник ГО Юрій Білик, коментуючи походження корту, зазначив:
- Майданчик зробили «якісь добрі люди» з міста, без дозвільних документів від міської ради.
- За його словами, там нема жодних офіційних документів, адже корт — це спортивний майданчик у парку, а не капітальна споруда.
Володимир Жежук, перший офіційний власник майданчика, не відповів на запити про коментар.
Начальник Управління земельних відносин Сергій Таргоній, автор проєкту рішення, у відповіді журналістам уникнув прямих відповідей на запитання, пов’язані з перевіркою походження корту та фактами про відсутність адреси від управління містобудування та архітектури. Він лише вказав, що проєкт рішення було підготовлено на основі відповідних заяв, графічних матеріалів і витягу з Державного реєстру речових прав, та пройшов юридичну експертизу у міській раді.
За його словами, камеральна перевірка відповідності законодавству щодо реєстрації прав та контролю за діями реєстраторів належить Міністерству юстиції України. Можливо, це відповідь на питання про наміри звернень до правоохоронних органів у разі порушень.
Інформація про бенефіціарів схеми
Особливої уваги заслуговує третій засновник ГО «Теніс Новий Двір» — Віталій Галайчук. Він є бізнес-партнером виконуючого обов’язки міського голови Рівного Віктора Шакирзяна. Разом вони заснували ТОВ «Рівнетрансбуд». Наразі до співвласників приєднався син Шакирзяна — Ілля, а сам Виктор Шакирзян володіє в компанії лише 0,035% статутного капіталу.
- Віктор Шакирзян не коментував питання щодо земельної ділянки для ГО «Теніс Новий Двір» і Віталія Галайчука, а журналістка була заблокована після звернення до нього.
- Чи залишаються Галайчук та Жежук засновниками та членами організації, наразі невідомо. Керівник ГО Юрій Білик дає обтічні відповіді, посилаючись на добровільний характер організації.
Відсутність коментарів від інших посадовців
У межах підготовки матеріалу журналісти не отримали відповідей від низки посадовців:
- Виконавець обов’язків начальника управління містобудування та архітектури В’ячеслав Качмар
- Головний спеціаліст-юрист відділу юридичного супроводу депутатської діяльності міської ради Катерина Сидорчук
- Заступник міського голови Артем Ганущак
Їхню позицію при бажанні буде опубліковано окремо.
Публікація підготовлена за підтримки програми «Сильніші разом: Медіа та Демократія», що реалізується Всесвітньою асоціацією видавців новин (WAN-IFRA) у партнерстві з Асоціацією «Незалежні регіональні видавці України» (АНРВУ) та Норвезькою асоціацією медіабізнесу (MBL) за підтримки Норвегії. Погляди авторів не обов’язково збігаються з офіційною позицією партнерів програми.
«Четверта влада» та Благодійний фонд «Скарбниця Надії» збирають кошти на FPV-дрони для бійців 71 окремої єгерської бригади Десантно-штурмових військ ЗСУ, ініціативу «Рівненський дрон».
Якщо вам сподобався матеріал, просимо підтримати редакцію, переказавши 50 гривень на волонтерський рахунок у Монобанку або на картку Благодійного фонду у Приватбанку:
- Картка: 5169 3305 3931 4184
- Рахунок: КБ «Приватбанк»
- IBAN: UA663052990000026006000707203
- БФ «Скарбниця Надії»
- ЄДРПОУ: 37685693
Також можна стати щомісячним підписником із внесками від 20 до 30 гривень, щоб підтримати онлайн-медіа «Четверта влада» на Рівненщині.
Підписуйтеся на канали «Четвертої влади» у Telegram, YouTube, Instagram, Facebook, Twitter та TikTok. Редакція вдячна за коментарі та поширення матеріалів у соціальних мережах.
