Що Приготував Другий Півріччя для Ринку Нерухомості в Україні?
У другій половині року на українському ринку нерухомості пануватиме обережність: і покупці, і продавці поводитимуться максимально зважено, прагнучи уникнути необдуманих ризиків. Ціни житла, ймовірно, зростатимуть, однак темп підвищення не перевищить рівень інфляції. Головні чинники такого зростання — подорожчання будівельних матеріалів і вплив безпекової ситуації, підкреслює очільниця розвитку продажів у «OLX Нерухомість» Оксана Остапчук.
Вторинний ринок та новобудови: що готуватися потенційним покупцям?
Що чекати, якщо ви плануєте купити квартиру чи будинок на вторинному або первинному ринку? Розглянемо детальніше:
- Вторинне житло: ціни в гривні можуть злегка піднятися, але в доларовому еквіваленті залишатимуться майже стабільними через валютні коливання. Частина власників, зокрема ті, хто виїхав за кордон, навмисно відкладатимуть продаж до поліпшення економічної та безпекової ситуації.
- Новобудови: вартість квадратного метра в нових проєктах продовжить зростати. Це пов’язано зі стрімким подорожчанням будівельних матеріалів, гострим дефіцитом кваліфікованих робітників, а також збільшеними витратами забудовників на додаткові заходи безпеки — автономні системи живлення, бомбосховища і підземні паркінги.
- Що підтримує попит: державні ініціативи, такі як програми «єОселя», «єВідновлення» і житлові ваучери для переселенців, слугують потужним каталізатором для продажів і щоденного руху на ринку.
Географія попиту та нові стандарти для житла
Найактивнішим споживачем нерухомості традиційно залишатиметься столиця, а також такі міста, як Львів і Ужгород. У свою чергу, у Харкові та Одесі темпи відновлення ринку та цін безпосередньо залежать від загальної безпеки та стабільності в регіоні.
Пріоритетними для покупців стали не лише розташування і вартість, а й нові вимоги:
- Наявність укриття в будівлі.
- Енергонезалежність та автономність житла.
- Розвинена інфраструктура та підвищений рівень комфорту.
Об’єкти, що відповідають цим критеріям, будуть користуватися найбільшим попитом і в сегменті продажів, і серед орендаторів.
Оренда житла: чого очікувати з серпня до жовтня?
Ринок оренди нерухомості традиційно активізується в другій половині року. Найсуттєвіше пожвавлення прогнозують на період із серпня по жовтень, особливо в найбільших містах України.
- Найвищий попит з орендарів прогнозують у Києві, Львові, Одесі, Ужгороді та Івано-Франківську.
- У прифронтових зонах орендна плата залишатиметься відносно низькою, адже основними клієнтами тут стануть військові та внутрішньо переміщені особи.
Така сезонність пов’язана з мобільністю населення, зміною робочих локацій і навчальним сезоном, що підштовхує попит на тимчасове житло.
