У самому серці Дніпра, на вулиці Січових Стрільців, 20 (колишня Артема), виставлено на продаж один із найвідоміших об’єктів комерційної нерухомості — бізнес-центр «Цитадель-1».
Ця будівля з історичною цінністю понад 130 років має загальну площу 2 735,5 м² і оцінена в 2 461 950 доларів США, що приблизно становить 103 мільйони гривень за поточним курсом. Вартість квадратного метра складає 900 доларів, повідомляє видання Нерухомість ІНФО.
### Характеристика будівлі
Бізнес-центр складається з п’яти поверхів, які мають таке функціональне призначення:
– 1-й поверх — торгові площі з автономним входом, зокрема обладнання для банківських потреб із сейфом та касовим відділом;
– 2–5 поверхи — офісні приміщення, мансарда та антресольний рівень.
До об’єкта належать наступні комунальні та технічні зручності:
– автономне опалення, що забезпечується двома газовими котлами;
– централізоване водопостачання та каналізація;
– електроенергія потужністю 70 кВт;
– система спліт-кондиціонування;
– ліфт виробництва OTIS;
– охоронна система та сигналізація;
– паркінг на території двору;
– протипожежна інфраструктура;
– цілодобовий доступ до приміщень.
### Історичний контекст бізнес-центру «Цитадель»
Об’єкт добре відомий жителям Дніпра: для когось він асоціюється з будівлею, де розташовувався банк, для інших — із місцем, де вирішувалися важливі питання великих дніпровських компаній. Наразі будівля шукає нового власника, потенційно з новими амбіціями.
Початкова забудова споруди датується кінцем XIX століття, коли вона функціонувала як Прибутковий будинок Заля. Тут свого часу розміщувалося Катеринославське відділення Імператорського російського музичного товариства.
У 1960-х роках будівлю реконструювали, додавши два поверхи, а у 1990-х — надбудували п’ятий поверх, одночасно модернізувавши фасад та внутрішнє планування. За час існування в бізнес-центрі розміщувалися головний офіс корпорації Rainford, а також офіси банків Raiffeisen Bank і OTP Bank.
### Власники будівлі в наш час
Протягом останніх двадцяти років власники будівлі неодноразово змінювалися. Після фінансової кризи 2008 року бізнес-центр перейшов у власність банку через несплату боргів. У 2021 році нерухомість продавали за 81 мільйон гривень, однак завдяки коливанням валютного курсу ціна значно зросла.
Нині управління об’єктом здійснює компанія Joint Industrial Park (J.I.P.), власником якої виступає Анатолій Хребто, а директором — Артур Ванян. Попередніми власниками були: Олександр Шуманов, Олег Сиротин, Алла Бичковська, Дмитро Берсенев, а згодом — впливовий бізнесмен Руслан Шостак, який є співзасновником торговельних мереж Varus і EVA.
Незважаючи на виставлення на продаж, у бізнес-центрі «Цитадель» продовжують пропонувати в оренду окремі приміщення.
