В Україні громадяни, які мають статус внутрішньо переміщених осіб (ВПО), можуть скористатися державною програмою, яка надає можливість придбати житло на пільгових умовах. Детальніше про умови цієї ініціативи дізнавалося видання «Наше місто».
Понад тисяча пільгових кредитів на житло для ВПО
Програму втілює Міністерство розвитку громад та територій України у співпраці з Державним фондом сприяння молодіжному житловому будівництву (Держмолодьжитло). Фінансування забезпечується грантовими коштами уряду Німеччини через Банк розвитку KfW. Це ініціатива, що стане у нагоді громадянам, змушеним покинути свої домівки через військову агресію Російської Федерації, підкреслюють у Держмолодьжитлі.
За період реалізації програми у два етапи, з 2021 по 2025 рік, було видано 1053 пільгових кредитів на придбання житла. Загальний обсяг фінансування від німецького уряду склав 42,5 мільйони євро.
Про всі деталі, умови та особливості програми нам розповіла Ольга Толмачова, рієлтор агенції Consulting_agency_kb.
Ольга Толмачова
– Я сама є переселенкою з Луганська, тому дуже добре розумію, наскільки важливо знати, що житло не залишиться поза увагою, – поділилася пані Ольга.
Отже, програма Держмолодьжитла, яка фінансується урядом Німеччини, відкриває можливість громадянам із статусом ВПО за українським законодавством скористатися пільговим кредитуванням. Для участі необхідно надати копію довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи.
Важливо врахувати, що в конкурсному відборі можуть брати участь лише ті ВПО, які не мають у власності житлової нерухомості, за винятком:
- житла, розташованого на тимчасово окупованих росією територіях;
- житла на територіях, де тривають активні бойові дії (відповідно до офіційних визначень).
Основні умови програми, які слід знати
Нижче наведено ключові фінансові параметри програми:
- Банк-партнер проєкту — Укргазбанк.
- Термін кредитування – до 30 років.
- Процентна ставка – 3% річних.
- На момент повного погашення кредиту позичальник не повинен бути старшим за 65 років.
- Житлова нерухомість, що придбавається, не повинна бути старшою за 50 років (або не старшою за 35 років у разі реконструкції).
Це означає, що переселенці можуть розглядати варіанти житла як на первинному, так і на вторинному ринку нерухомості, зокрема у Дніпрі, де таких пропозицій багато.
– Програма від Держмолодьжитло передбачає досить вигідний перший внесок – 6% від вартості житла, – зазначає пані Ольга. – У випадку, якщо площа або вартість житла перевищує встановлені нормативи, необхідно внести додаткові кошти.
Крім того, існують чіткі вимоги щодо фінансового стану потенційних учасників:
- Після сплати щомісячного платежу за кредитом (включно з відсотками) залишок середньомісячного доходу кандидата та повнолітніх членів його сім’ї повинен бути не нижчим за прожитковий мінімум на кожного члена сім’ї.
- У довідці про доходи кандидата має бути підтверджений достатній рівень заробітку.
Послідовність участі у програмі: як стати учасником
Процедура починається з подачі документів, яку можна здійснити:
- Онлайн через портал «Дія».
- Офлайн у відділеннях Держмолодьжитла.
- Поштою.
Якщо потенційний учасник відповідає вимогам, його вносять у чергу. Відбір відбувається періодично у формі лотереї серед усіх учасників, котру проводить Держмолодьжитло. Очікувати свого «виграшу» можна від кількох місяців до кількох років.
— Закликаю всіх переселенців брати участь у програмі, – наголошує рієлтор Ольга Толмачова. – Я надаю підтримку в оформленні документів і супроводжую клієнтів на всіх етапах.
Попри участь у програмі, громадяни можуть паралельно шукати інші способи вирішення житлового питання:
- комерційні програми;
- державні ініціативи, наприклад, програма «єОселя».
Після успішного проходження відбору переможцю потрібно протягом 30 календарних днів обрати житло, укласти попередню угоду з продавцем та надати відповідні документи до фонду Держмолодьжитло.
– На цьому етапі особливо корисною є допомога досвідченого рієлтора, який допоможе організувати процес без зайвих затримок, – додає пані Ольга.
Якщо пакет документів в порядку, профільна комісія Держмолодьжитла надає офіційне підтвердження. Наступний крок — придбання житла: кошти перераховуються продавцю найчастіше того ж дня після укладання угоди.
Реальний приклад успіху: кредитна плата менша за орендну
Учасникам програми необхідно мати терпіння і бути готовими до оперативних дій у разі позитивного результату конкурсу. Однак практика доводить, що це виправданий крок.
Один із вдалих кейсів розповіла нам рієлтор Ольга: навесні 2025 року її клієнтка, пані Олена, яка також є переселенкою та мешкає у Дніпрі, виграла у відборі від Держмолодьжитла.
– Клієнтка трохи затримувалася через відпустку, – згадує рієлтор. – Однак відразу після повернення ми за три дні оглянули всі квартири у Дніпрі, які відповідали умовам програми, і обрали оптимальний варіант.
В результаті пані Олена змогла придбати двокімнатну квартиру в багатоповерховому будинку на лівому березі Дніпра.
Важливо звернути увагу на такі показники: щомісячний платіж по кредиту за власне житло для неї становить близько 10 500 гривень. У той час як оренда аналогічної квартири у подібному районі могла б коштувати приблизно 12 тисяч гривень, наводить приклад рієлтор. Переваги очевидні.
Матеріал підготував Валерій Кравченко.
